台南律師公會於107年5月11日下午7時至9時，於律師公會會館邀請蔡志雄律師演講「律師如何規劃多元收入及退休收入的方法」。講座演講非常風趣幽默，分享了三種被動收入的方法—版稅、股息、租金。講座也是擔任訴訟律師，但是律師工作壓力大而且現在律師的競爭越來越激烈。因此講座拓展領域，考不動產經紀人、成為作家、演講人，就可以取得租金、版稅收入等等。寫書的重點是讀者的對象是95%非專業的法律人，書淺顯易懂才能成為暢銷書。講座還建議「小錢投股市、大錢買房子」。早年律師收入較高，因此存錢買房子，以租金收入當退休金。板橋的房子從民國92-98年漲了三倍，但是租金沒有漲三倍，租金至少要夠支付房貸本息，每300萬至少要收1萬元租金，但實際只能收5000元，因此轉而投入股市。
關於投資股票的建議，一般人參加考試要補習，但是買股票卻沒有做研究。講座認為買股票決不做三件事︰1.看電視報紙買股票2.別人報明牌買股票3.賺小錢賣賠大錢抱。開業律師收入高但是不穩定，可用買股逼自己存錢，選每年穩定配息，股價波動不大的股票，定期定額分批買進。受雇律師收入穩定但是收入不高，用股票價差把錢滾大（股價波動較大的股，配息是次要的），價差要做技術分析。因此不同的收入有不同的投資方法。講座也建議存股要分批買進，若台股6000點可以大買，現在台股上萬點，買股可能要比較保守，建議穩定配息股、可以買台灣五十，等於投資股市前五十大的公司。但是講座也提醒，投資不要影響本業。
第三種投資方式是當房東，存錢作為買房的頭期款，之後的房貸就用房客租金來付，數十年後房貸就繳清。在北部很難落實存一千萬元就退休，因為租金的投資報酬率低於4%，假設房屋600萬，頭期款200萬，貸款400萬，房貸每月繳2萬，就可以用租金去付，如果租金收入低於2萬，壓力就比較大。國外的租賃主要是包租代管業經營，台灣主要是房東自己經營。現在房價跌但是租金漲，因為大家買房觀望，租屋需求增加。買房子要注意區域，瞭解當地的租屋需求，房東懂得裝潢、佈置房屋可以提高租金。台灣將來會面臨高齡化、少子化，不動產可能下跌，但是首都的不動產還是可能上漲。房東透過和房客對話可以瞭解房客的工作、個性等等。講座也提到不同的人生階段有不同的投資方式，例如趁年輕的時候多學經驗，透過經驗修正投資方法，年輕時可以投資股票作價差，中年買房收租守成就好，老年時把出租的房屋賣掉買股票，但是買的是固定配息的股票。講座演講幽默風趣，開拓大家的視野與思考模式，大家獲益良多。（佳）